Рента - одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.
К наиболее известным в зарубежных странах и дореволюционной России видам ренты относятся земельная рента, уплачиваемая пользователем земельного участка землевладельцу, и государственная рента - форма государственного займа без обязательства государства возвратить вложенный капитал к определенному сроку. В царской России государственная рента приносила около 4 процента годовых.
«Рента» имеет в русском языке, по крайней мере, три значения. Во-первых, рента представляет собой отдачу того, что передано. Соответственно имеется в виду, что получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества: в средние века это была земля и некоторая другая недвижимость; позднее - различные виды движимости, в том числе деньги (благодаря ренте в таких случаях удавалось обойти осуждавшееся моралью и (или) правом получение процентов). Во-вторых, рента носит в принципе непрерывный характер; в этой связи она по общему правилу не ограничивается каким-либо предельным сроком или, во всяком случае, никогда не бывает разовой. Наконец, в-третьих, рента не связана с предпринимательской деятельностью и соответственно она не представляет собой прибыли. Рента вообще не является доходом, полученным от любой другой деятельности, в том числе и не подпадающей под признаки предпринимательской. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.
Институт ренты мало изучен в российской цивилистике и в нынешних условиях представляет собой весьма актуальный объект для углубленного правового исследования. Достаточно сказать, что ни в Учебнике русского гражданского права Г.Ф. Шершеневича 1907 г., ни в Юридическом словаре 1953 г., ни в Юридическом энциклопедическом словаре 1984 г. или Юридической энциклопедии 1995 г. нет разделов о ренте.
В Гражданском кодексе РСФСР только две статьи (ст. ст. 253 и 254) были посвящены близкому к ренте вопросу - купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако данные нормы предусматривали больше ограничений, нежели управомочивающих норм о рентных отношениях. Ограничение по предмету заключалось в том, что рентные (квазирентные) отношения могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части. Субъектный состав возможных получателей содержания ограничивался только нетрудоспособными по возрасту или состоянию здоровья лицами, а по существу правоотношений главное ограничение состояло в том, что в обмен на отчуждаемое имущество эти лица могли получать только содержание (обеспечение) в натуре - жилище, питание, уход и т.п., но не деньги. В настоящее время для граждан все указанные ограничения сняты, и определенные запреты касаются только юридических лиц и их отдельных разновидностей (п. 1 ст. 589, ст. 596 ГК).
В рамках изложенных общих правил о ренте ГК РФ различает три разновидности договора: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
Постоянная рента. По этому договору плательщик ренты производит в обмен на переданное ему имущество периодические денежные платежи получателю ренты. Возможна выплата постоянной ренты и в иной форме: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер платежа устанавливается в договоре ренты.
Получателем постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности. Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования (глава 24 ГК РФ), а также переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено договором ренты.
Сроки выплаты постоянной ренты, как и ее размер, устанавливаются в договоре, а если они не определены, платежи осуществляются по окончании каждого календарного квартала. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально росту установленного Федеральным законом от 19.06.2000 №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» МРОТ. Эти правила соответственно применимы к случаям, когда рента была установлена не в денежной, а в иной форме.
Для постоянной ренты важное значение имеют последствия наступления риска случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Распределение между сторонами такого риска зависит от того, было передано имущество бесплатно или за плату. В первом случае риск несет плательщик ренты; во втором - плательщик ренты вправе требовать прекращения обязательства либо изменения условий выплаты ренты. Вопрос должен решаться с учетом реальной стоимости переданного имущества и размера установленной ренты.
Закон наделяет участников договора постоянной ренты правом на выкуп ренты, причем условия выкупа для плательщика ренты и ее получателя различны.
Право плательщика на выкуп ренты, безусловно: это значит, что договорное условие об отказе плательщика от права на выкуп ничтожно. Однако договором может быть предусмотрено, что ренту нельзя выкупить при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет. О выкупе ренты плательщик должен заявить в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты (статья 592 ГК РФ).
Право получателя ренты на ее выкуп ограничено случаями, назваными в статья 593 ГК РФ. Это нарушение плательщиком его обязательств по уплате ренты, а также передача недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или разделение его между несколькими лицами. Круг допускаемых случаев выкупа ренты может быть расширен заключенным договором. Сам выкуп производится по цене, определенной договором.
В иных случаях при передаче имущества за плату выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, а при бесплатной передаче имущества в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по обычной цене за аналогичные товары.
В главе 33 ГК РФ нет норм о прекращении постоянной ренты, помимо случаев выкупа. В этом вопросе надлежит руководствоваться общими нормами о прекращении обязательств (глава 26 ГК РФ), с учетом специфики рентных отношений.
Пожизненная рента. Такая рента (в отличие от постоянной) выплачивается только в денежной форме на период жизни гражданина, передающего имущество, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (например, супругов), причем в случае смерти одного из них его доля переходит к пережившим получателям ренты, если договором не было предусмотрено иное.
Размер пожизненной ренты определяется договором и в расчете на месяц должен быть не менее МРОТ и должен индексироваться с учетом уровня инфляции. Рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иной срок не установлен в договоре ренты.
Другие предусмотренные ГК РФ условия пожизненной ренты благоприятны для граждан, выступающих получателями такой ренты. Случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает ее плательщика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных заключенным договором ренты.
Право на выкуп ренты предоставлено только ее получателю на случай существенного нарушения договора плательщиком ренты, причем такой выкуп производится на тех же условиях, что и выкуп постоянной ренты. В этом случае получатель ренты альтернативно может требовать также расторжения договора и возмещения убытков.
Иные практические ситуации, которые могут возникать в рамках договоров пожизненной ренты, должны решаться на основе общих правил об обязательствах. В частности, в случае смерти или несостоятельности плательщика ренты либо ликвидации юридического лица применимы правила ст. 418 и 419 ГК РФ, а получатель ренты может требовать возврата имущества, переданного им под уплату ренты.
Пожизненное содержание с иждивением. Это самая распространенная и вместе с тем юридически наиболее сложная разновидность ренты, поскольку содержание с иждивением требует наличия в законе диспозитивных, достаточно гибких правил, облегчающих заключение таких договоров.
ГК РФ содержит главу 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК РФ принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава раздела IV ГК РФ в виде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно к главе 33 таковым является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность.
Подтверждением может служить наличие в рассматриваемой главе помимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней договоров. И хотя указанный параграф носит название «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением», каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. И притом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.
Выводу о признании пожизненного содержания с иждивением разновидностью ренты не противоречит и то, что наряду с ее общим определением (пункт 1 статьи 583 ГК РФ) также и параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением (§ 4), включает определение этого последнего договора (пункт 1 статьи 601 ГК РФ). Такая конструкция главы, при которой сосуществуют определения договорного типа и особо его видов, весьма широко используется в ГК РФ. Примером может служить глава 30 ГК РФ. В нее включены определения и самой купли - продажи как договорного типа (пункт 1 статьи 454 ГК РФ), и общепризнанных разновидностей этого договора, в том числе таких, в названии которых указание на принадлежность к купле - продаже вообще не фигурирует. Имеются в виду определения договоров поставки товаров (статья 506), государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (статья 526), контрактации (пункт 1 статьи 535), энергоснабжения (пункт 1 статьи 539).
Наряду с договором пожизненного содержания с иждивением в главе 33 ГК РФ выделены договоры постоянной и пожизненной ренты. По поводу соотношения между этими двумя договорами, с одной стороны, и договором пожизненного содержания с иждивением, с другой, в литературе высказаны прямо противоположные взгляды. Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты. В то же время другие рассматривают возмездное содержание с иждивением лишь как подвид пожизненной ренты. Представляется, что более правильной является последняя точка зрения. Такой вывод следует, прежде всего, из пункта 2 статьи 583 ГК РФ, который допускает установление конституирующей соответствующий договор обязанности выплачивать ренту только либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Двучленное деление ренты нашло отражение и в пункте 2 статьи 601 ГК РФ. В нем предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением, которому посвящен одноименный параграф главы 33 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, правила о пожизненной ренте.
Основанием рентного договора о пожизненном содержании с иждивением согласно прямому указанию статьи 601 ГК РФ является передача в собственность плательщика ренты недвижимости.
Главной обязанностью плательщика данной ренты является предоставление ее получателю содержания с иждивением, которое согласно указанию пункта 1 статьи 602 ГК РФ включает обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, - также и уход за ним. Кроме того, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных и иных услуг (например, уход за домашними животными).
В договоре ренты должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая в месяц не может быть менее 2 МРОТ (пункт 2 статьи 602 ГК РФ).
Плательщик ренты по общему правилу использует полученное им имущество для своих личных (проживание) или хозяйственных (работа, складирование и т.д.) целей, принимая меры для того, чтобы стоимость полученного им имущества не снижалась. Однако отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество, переданное под ренту, он вправе только с предварительного согласия получателя ренты (статья 604 ГК РФ).
Как и при пожизненной ренте, случайная гибель или повреждение переданного имущества не освобождают плательщика ренты от обязательств по содержанию получателя ренты на условиях, предусмотренных заключенным договором. Это правило - важная гарантия интересов граждан, пожелавших воспользоваться институтом ренты.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата переданного под ренту имущества либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных для иных видов ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты. При споре в отношении существенности допущенного нарушения вопрос должен разрешаться судом на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ.
Договор ренты имеет место, когда одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Условия, реквизиты и иная информация, подлежащие включению в договор ренты:
Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Существенными условиями договора ренты являются:
Дополнительными условиями договора ренты являются:
Сторонами договора ренты являются:
Виды договора ренты:
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (в этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты) или бесплатно (в этом случае к отношениям сторон применяются правила одоговоре дарения постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты).
Договор ренты предполагается реальным (т.е. плательщик ренты становится собственником передаваемого по договору ренты имущества при заключении договора), если в законе или договоре не предусмотрено иное.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Итак, сегодня мы узнаем с вами, что такое постоянная рента. И пожизненная в том числе. Данный вопрос интересует многих, но в основном касается он пожилых людей. В частности, одиноких, без наследников. Правда, у договора ренты имеется очень много особенностей и нюансов. Их придется учитывать при заключении соглашения. Так, с чем мы имеем дело? К чему стоит приготовиться, если вы решились на ренту с кем-либо? Как она оформляется? Обо всем этом сейчас пойдет речь. На самом деле, если разобраться в данном процессе, он не доставит вам хлопот.
Первое, с чем предстоит познакомиться, - с основными понятиями. Рента может быть разной. В зависимости от ее вида, вам будут предложены те или иные условия при подписании соответствующего договора.
Постоянная рента - это соглашение между лицами о передаче собственности. При всем этом одна сторона будет выплачивать фиксированную сумму денежных средств собственнику жилья в определенные моменты времени. А вторая обязуется передать свое имущество плательщику. Срок действия договора ничем не ограничен.
Фактически, постоянная рента - это своеобразное пожизненное содержание собственника в обмен на его имущество. Все чаще и чаще оно встречается в современном мире. Но только это не единственный тип ренты. Есть и еще один вариант.
О чем речь? Имеет место быть договор пожизненной ренты. Он отличается от постоянной. Во всяком случае, на законодательном уровне. В первом случае вам придется неопределенный срок (постоянно) платить определенную сумму денежных средств за получение недвижимости собственника в будущем.
А вот во втором случае действие договора имеет ограничение. Какое именно? Договор пожизненной ренты - соглашение, на основании которого гражданин обязуется платить ренту (регулярные фиксированные платежи) собственнику в обмен на его имущество в будущем. При этом срок действия - жизнь человека. Как только собственник умирает, вы избавляетесь от рентных платежей. И взамен получаете собственность человека, которому платили ранее.
Кому стоит обратить внимание на подобного рода соглашение? Как правило, к ренте прибегают пожилые люди без наследников. Им нужно кому-то оставить собственность, а также получать от кого-либо помощь в старости. Одинокие пенсионеры - вот те, кто чаще всего заключают договор ренты на квартиру с третьими лицами.
Но нередко к подобному приему прибегают и те, у кого есть законные наследники. Из принципа, "вредности" или плохих взаимоотношений - не столь важно, по какой причине было принято данное решение. Но если вы решились на ренту, придется предупредить вашего плательщика об этом. Ведь иногда наследники могут мешать соблюдению договора и пытаться признать его недействительным. Мало кто согласится платить "просто так", не получив ничего взамен, а также имея вероятность возникновения проблем.
В общем, постоянная рента (или пожизненная) прекрасно подходит преимущественно одиноким людям. Семейным рекомендуется воздерживаться от нее. Либо просто заключать данное соглашение с близкой родней. Ведь это - одна из форм передачи собственности от одного лица другому. Что-то вроде дарственной, но только вы при всем этом будете получать гарантии содержания и рентных платежей в определенный момент времени в фиксированном размере.
Договор постоянной ренты, а также пожизненной может быть заключен далеко не со всеми гражданами. И это придется учитывать. Кроме того, у данного процесса очень много особенностей и существенных условий. На что стоит обратить внимание в первую очередь?
Например, на то, что вы имеете право заключить соглашение с любым дееспособным гражданином. Важно, чтобы он был в платежеспособном состоянии. То есть не являлся инвалидом, за которым требуется уход. Среднестатистический трудяга - вот тот, с кем, как правило, подписывается рента.
Также в качестве плательщика могут выступать разнообразные организации. Тоже очень распространенный вариант. В России сейчас даже есть специальные центры, которые производят рентные платежи и вообще заключают наши сегодняшние типы соглашений, чтобы потом получить в собственность имущество. Речь обычно идет о квартирах и домах.
Постоянная и пожизненная рента имеют определенные условия для заключения сделки. Они называются существенными. И играют огромную роль для граждан. Согласно современному российскому законодательству, существенные условия для нашего сегодняшнего соглашения - это платежи в фиксированном размере. Их называют рентными.
Размер оных устанавливается на основании соглашения сторон, но он не должен быть менее одного прожиточного минимума, установленного в вашем регионе. Рассчитывается сумма ежемесячно. Допускается индексация, в зависимости от роста и развития экономики в стране. Сроки выплат ничем не ограничены при постоянной ренте. Обычно деньги передаются единократно в конце каждого месяца или квартала (календарного). Но в договоре могут указываться точные условия рентных платежей.
На что еще стоит обратить внимание? Договор ренты на квартиру, если честно, может содержать в себе определенные условия выплат. Нестандартные, как их еще некоторые называют. Данные нормы прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Дело все в том, что, согласно современному законодательству, выплаты ренты могут назначаться не только в денежных размерах. Также имеет место предоставление тех или иных материальных благ, либо услуг, которые по стоимости своей составляют определенную соглашением сумму.
Форма платежа, как правило, указывается непосредственно в договоре. И обычно она не меняется. Иногда можно вписать сюда содержание, уход, медицинскую помощь. Так что не всегда постоянная рента будет выражена в денежном эквиваленте. На практике, конечно же, чаще всего именно такая форма имеет место.
Договор ренты на квартиру может прекратить свое действие досрочно. Правда, в этом смысле возможных вариантов развития событий очень мало. Всего имеют место 2 пункта, которые придется учитывать.
Во-первых, постоянная рента может признаться недействительной, если законом будет доказана недееспособность одной и сторон. То есть когда право переходит к лицу, которое не может выступать в качестве получателя по тем или иным причинам.
Во-вторых, возможен так называемый выкуп. Пожизненное содержание (рента) предусматривает досрочный выкуп одной из сторон. Это может быть как собственник-получатель, так и плательщик. Сколько платить? Либо столько, сколько предусмотрено заключенным договором, либо сумму ренты за год. Именно такие условия на данный момент действуют в России.
Не стоит забывать, что у любой сделки есть свои собственные риски. И они имеют место даже в нашем случае. Причем зачастую огромные. Особенно для плательщика. Почему так получается?
Заключая договор постоянной ренты, вы должны учитывать то, что гибель (внезапная) имущества не отменяет действия соглашения. То есть когда в ходе непредвиденных обстоятельств портится или полностью гибнет собственность получателя, это не отменит ваши обязательства. Подобное правило актуально, если речь идет о ренте без выкупа.
А вот если вы решили заплатить за собственность, в таком случае можно будет требовать прекращения соглашения. Либо изменять условия выплаты ренты. К счастью, подобные казусы случаются очень редко. И не стоит их слишком сильно опасаться. Но желательно перестраховаться и все условия заранее прописать в соглашении.
Помимо всего вышеперечисленного, нужно будет заранее побеспокоиться о том, чтобы обеспечить доказательства вашего психического здоровья. Причем здесь упор делается в основном на собственника жилья. Для того чтобы договор пожизненной ренты (или постоянной) состоялся, нужно будет доказать адекватность сторон.
Особенно это касается случаев, когда у собственника имеются реальные наследники. В таком случае заключение психиатра - это гарантия того, что у плательщика в будущем не возникнет проблем. И если наследники попытаются аннулировать сделку и признать ее недействительной, скорее всего, не получится воплотить данную задумку в жизнь. Ведь, как показывает практика, именно признание недееспособности и неадекватности одной из сторон прекращает действие рентного договора.
Плательщику тоже желательно пройти медицинское освидетельствование. Это избавит вас от лишних проблем. Доказательство психического здоровья - гарант вашего спокойствия. Помните об этом.
Теперь подробнее о том, какие именно документы нам потребуются для заключения договора ренты. Без них у вас не получится воплотить задумку в жизнь. К слову, основная нагрузка в данном смысле ляжет на плечи собственника. То есть той стороны, которой будет выплачиваться рента.
Первым делом нужно взять выписку в БТИ с планом квартиры. После этого следует обратиться в Росреестр и получить там сведения о собственности (кадастровый паспорт с указанием стоимости жилья). Далее к уже имеющемуся у вас пакету документов приложите свидетельство о праве собственности на то или иное имущество. Выписка из домовой книги, а также справки лицевого счета тоже должны быть приложены.
Далее следует пройти медицинское освидетельствование и получить заключение нарколога и психиатра о состоянии вашего здоровья. В конце концов, составьте непосредственный договор и приложите к нему оригинал и копию вашего удостоверения личности. В принципе, это все.
Теперь, когда вы готовы, нужно будет получить копии и оригиналы паспорта плательщика ренты. Хорошо, если он тоже принесет заключения от психиатра и нарколога. После можно обсудить все тонкости и особенности соглашения.
Заключительный этап - это визит к нотариусу. В присутствии него вы должны подписать соглашение, а также именно этот человек проверит наличие всех необходимых документов. Если чего-то будет не хватать, то придется повторно являться на прием. Обратите внимание - все визиты должны быть совместными. На приеме присутствует и собственник жилья, и будущий плательщик.
Еще один небольшой нюанс - нужно заранее уплатить пошлину за заключение договора с участием нотариуса. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. При всем этом платеж не может превышать 20 000 рублей. Он производится заранее, квитанция об уплате прикладывается к договору постоянной или пожизненной ренты. Никаких копий - они не будут рассчитываться нотариусом как совершенный платеж.
А вот и еще один тип пошлины - непосредственно за договор ренты. Большинство сделок в России сейчас требуют подобного рода платежа. На данный момент сумма составляет 2 000 рублей. Квитанцию об оплате с чеком приложите к договору. На этом процесс можно считать оконченным. Главное, чтобы платеж был совершен от лица собственника квартиры. Постоянная (бессрочная) рента - это хороший вариант передачи собственности от одного лица другому. Но это одновременно рисковое занятие. Хорошенько подумайте перед заключением данной сделки.
Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на определенные обязательства.
В последнее время огромную популярность набирают договоры пожизненной ренты, при которых плательщик ренты выплачивает некоторые денежные суммы на протяжении всей жизни пожилого человека, а после его смерти получателя ренты в собственное владение.
Договор пожизненной ренты имеет ряд положительных и отрицательных аспектов для обеих сторон.
Пожилой человек , заключающий подобный договор, обладает следующими преимуществами:
Среди минусов – опасность попасться в руки мошенников, которые ускорят наступление смерти пожилого человека, заключившего договор ренты.
Вторая сторона получает следующие преимущества:
Среди минусов можно выделить следующие пункты:
На первый взгляд они очень похожи, так как в обеих ситуациях предмет сделки — квартира, а основное условие – содержание пожилого человека. Однако у указанных договоров есть свои существенные различия.
С договором обычной ренты все обстоит просто. Подписав договор, сторона должна лишь выплачивать определенную сумму денег, четко прописанную в договоре. Никаких других обязательств между сторонами не возникает. Это значительно упрощает соблюдение договора и застраховывает от непредвиденных трат и расходов.
По договору же содержания и иждивения , одна из сторон ренты обязуется полностью содержать вторую сторону и заниматься уходом за ней. А это значит, что человеку, который претендует на квартиру, придется покупать продукты и лекарства для пожилого человека, оплачивать коммунальные услуги, в случае необходимости – нанимать сиделку и оплачивать лечение в больнице.
Договор пожизненной ренты, по сути, является договором возмездным и деньги, которые получает пожилой человек, являются его постоянным доходом. Вот почему они по всем правилам.
В данном случае нужно рассмотреть три вида доходов получателя ренты, чтобы разобраться с тонкостями налогообложения.
В данном случае сумма единовременной выплаты включается в годовой доход налогоплательщика. Датой получения средств считается день, когда деньги поступили на счет получателя или когда он получил деньги наличными.
Если квартира (дом, комната или другая недвижимость) находится в собственности получателя ренты три и более года, он освобождается от оплаты данного налога.
Все перечисленные выше виды выплат облагаются стандартным НДФЛ в размере 13% . Получатель ренты должен самостоятельно заполнять налоговую декларацию в установленные сроки и предъявлять ее по месту регистрации.
Разумеется, очень часто пожилым людям крайне сложно разобраться с заполнением такой декларации. В этой ситуации закон допускает назначение для заполнения декларации доверенного лица (таким лицом может стать, например, плательщик ренты или любой другой человек).
Что же касается самого плательщика ренты, то он освобожден от каких либо налоговых обязательств в данном случае. Более того, он имеет , связанный с расходами на приобретение недвижимости.
В видеоконсультации адвокат разъясняет существенные условия договора ренты недвижимости, объясняет, какие права и обязанности имеет каждая из сторон сделки, и на какие нюансы следует обращать внимание при заключении сделки.
В настоящее время в РФ регулирование нормативно-правовой направленности относительно договора ренты реализуется общими, а отдельные варианты соглашения — специальными нормами, закреплёнными в действующем Гражданском кодексе. Важно отметить, что в соответствии с названным договором допускается установление обязанности по осуществлению рентных платежей бессрочным образом или на срок жизни получателя. Следует иметь в виду, что пожизненные выплаты могут быть установлены на условиях содержания физического лица с иждивением. Целесообразным будет подробнее рассмотреть договор ренты (понятие, элементы, содержание, виды). А также проанализируем ситуации, возникающие касательно представленной темы в обществе сегодня.
При изучении понятия и видов договора ренты нужно четко понимать сущность и значение данной категории. Следует иметь в виду, что в историческом плане договор ренты - схема, позволявшая вплоть до начала двадцатого века решать посредством инструментов гражданского права определенные проблемы, которые относились к еще не существующему (первоочередно - пенсионному) обеспечению. На сегодняшний день рассматриваемая категория сохраняет собственное значение в качестве альтернативного и дополнительного источника получения денежных средств, первоначально на содержание граждан. При ознакомлении с понятием, видами, содержанием договора ренты важно в полной мере раскрыть субъектов категории, информация о которых полноценным образом представлена в следующей главе.
В настоящее время получателями рентных платежей считаются лишь граждане. Исключение в данном случае составляют получатели постоянной ренты. Ими могут быть объединения некоммерческого типа при условии отсутствия противоречий в отношении действующего законодательства и целей деятельности самой структуры. Необходимо знать, что сегодня ограничений в плане субъектного состава плательщиков определенной суммы денег в качестве рентного платежа не установлено.
Рассматривая , важно помнить, что пожизненные выплаты может устанавливаться в пользу некоторого числа граждан. При подобных обстоятельствах их доли в отношении права, связанного с получением ренты, по умолчанию считаются равными. Если один из получателей умирает, доля его переходит к получателям, которые его пережили. Необходимо знать, что плательщиками могут выступать как юридические, так и физические лица.
Целесообразным будет также разобраться с характеризующей понятие и договора ренты . Важно иметь в виду, что всякий договор представленного типа подлежит удостоверению нотариальными органами. Помимо этого, соглашение, которое предусматривает отчуждение недвижимости под выплату рентного платежа, необходимо зарегистрировать в соответствующих государственных структурах.
Прежде чем рассматривать виды договора ренты в гражданском праве , целесообразным будет указать наиболее важные характеристики, относящиеся к данной категории. Среди них важно выделить следующие пункты:
Рассматривая , важно отметить, что в соответствии с этим документом получатель передает имущественные комплексы в собственность так же, как в случае купли-продажи; определенные суммы платежей при этом выплачиваются периодическим образом. Иногда выплата осуществляется на протяжении неопределенного временного периода (именуется такая ситуация постоянной рентой), что, несомненно, выгодно для плательщика. Необходимо дополнить, что получатель сохраняет за собой конкретные права на обеспечение выплаты рентного платежа (предмет договора), хоть право собственности, так или иначе, переходит к плательщику. В процессе рассмотрения понятия, элементов, видов договора ренты важно знать, что обеспечение выплаты заключается в следующем:
Существующие на сегодняшний день виды и особенности договора ренты предполагают наличие существенных условий данного соглашения. Среди них целесообразным будет отметить форму, размер и предмет рентного платежа. Тогда, когда предметом договора выступает движимое имущество, весомым условием служит методика обеспечения исполнения актуальных обязательств, связанных с выплатой рентного платежа. Важно знать, что предметом соглашения может быть абсолютно любое имущество индивидуально-определенного значения. Однако в соответствии с договором пожизненного содержания, заключенного с иждивенцем, речь может идти исключительно о недвижимости. Следует иметь в виду, что в качестве рентного платежа могут выступать не только денежные средства, но и услуги, работы, права на итоги деятельности интеллектуального характера и так далее.
Для начала необходимо отметить, что на сегодняшний день существует три разновидности рассматриваемой категории. Так, в первую очередь целесообразным будет изучить особенности и характеристики соглашения, носящего постоянный характер. В процессе ознакомления с договором ренты и его видами важно понять, что договор постоянной ренты определяется бессрочной направленностью. Необходимо знать, что прекращение представленного соглашения является возможным посредством выкупа имущественных комплексов или иных предметов договора в соответствии с инициативой получателя или плательщика. Интересно то, что отказ плательщика от дальнейших выплат путем выкупа имущества считается действительным только при условии заявления в письменном виде не позже чем за три календарных месяца до прекращения выплат рентных платежей или за более продолжительный временной период, который предусмотрен в договоре постоянной ренты. При этом обязательства, связанные с выплатой рентных платежей, ни при каких обстоятельствах не могут быть прекращены до получения получателем полной суммы выкупа, если другой порядок выкупа не предусматривается актуальным документом.
Необходимо иметь в виду, что соглашение может предполагать исключение осуществления права на выкуп постоянной ренты при жизни получателя или на протяжении другого периода, не превышающего 30 лет с того момента, как был заключен договор. Представленные сведения полноценным образом регламентированы в ст. 592 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.
При рассмотрении понятия, характеристики и видов договора ренты выяснилось, что при постоянном соглашении получатель ренты наделен абсолютным правом требования выкупа со стороны плательщика в следующих случаях:
Договор ренты и его вид , характеризующий постоянное действие, предполагает наличие определенных характеристик, среди которых целесообразным будет отметить следующие пункты:
В данной статье целесообразным будет рассмотреть характеристики вида договора пожизненной ренты . Так, особенности представленного соглашения в настоящее время состоят в следующем:
Как выяснилось, видами договора ренты являются следующие пункты:
В последней главе целесообразным будет полноценно рассмотреть актуальные особенности и характеристики договора пожизненного содержания, который заключается с иждивенцем. Следует иметь в виду, что в соответствии с представленной разновидностью договора получателем ренты является физическое лицо, которое передает принадлежащую ему жилую квартиру, дом, участок земли или другое недвижимое имущество в собственность плательщика определенной суммы. Важно дополнить, что последний, так или иначе, обязуется реализовывать пожизненное содержание иждивенца (гражданина или третьего лица, указанного в рассматриваемом договоре). Представленная информация регламентирована п. 1 ст. 601 действующего на территории России Гражданского кодекса. Следует иметь в виду, что договор пожизненного содержания считается разновидностью договора пожизненного типа ренты.
Необходимо знать, что предметом рассматриваемого соглашения может являться исключительно недвижимость. Платежи, носящие рентный характер, осуществляются, как правило, в форме обеспечения существующих потребностей получателя в уходе, питании, жилище, одежде и так далее. Важно иметь в виду, что минимальным размером рентных платежей в данном случае является сумма, равнозначная двум минимальным оплатам труда. Кстати, представленные обстоятельства предполагают, что плательщик наделен абсолютным правом отчуждения имущества лишь с предварительного согласия получателя. Обязательство по пожизненному содержанию прекращается сразу же после смерти получателя ренты. При весомом нарушении плательщиком собственных обязательств получатель вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания или выплаты ему выкупной цены. Следует подчеркнуть, что плательщик не вправе требовать компенсировать расходы, понесенные по причине содержания получателя.
